Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyeti üzerindeki hukuki ihtilafların çözümlenmesi için açılan davalardır. Bu davalar, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu ya da gerçek durumu yansıtmadığı iddiasıyla açılır ve genellikle taşınmazın doğru kişi adına tescilini talep eder. İşte bu davaların özet niteliğindeki ana hatları:

Tapu İptal ve Tescil Davalarının Nedenleri

• Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı işlemler.
• Hukuki Ehliyetsizlik: Ehliyeti olmayan kişilerin adına yapılan taşınmaz devirleri.
• Hile ve Aldatma (Gabîn): Aldatma veya hileyle yapılan işlemler.
• İmar ve İfraz Hataları: İmar düzenlemeleri veya ifraz işlemleri sırasında yapılan hatalar.
• Aile Konutu Şerhi: Eşin rızası alınmadan aile konutunun devri.
• Yanlış veya Hatalı Tescil: Tapu siciline yanlış tescil edilen taşınmazlar.

Davanın Amaçları

• Taşınmazın gerçek sahibine tescil edilmesi.
• Hukuka aykırı veya hatalı tescillerin düzeltilmesi.
• Mirasçılık haklarının korunması.

Önemli Unsurlar

• Delil Durumu: Davanın kazanılması için gerekli olan deliller, tanık beyanları, bilirkişi raporları ve tapu kayıtları gibi belgelerden oluşur.
• Yargıtay İçtihatları: Bu davaların nasıl değerlendirileceği konusunda Yargıtay kararları önemli bir rehberdir.

Davayı Kimler Açabilir?

• Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler.
• Mirasçılar, miras bırakanın muvazaalı işlemlerini iptal ettirmek için.
• Eşler, aile konutuna dair haklarını korumak amacıyla.

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetinin doğru kişiye geçmesini sağlamak ve hukuki düzeni korumak için önemli davalardır. Bu davalarda hukuka aykırı tescillerin iptali ve doğru malikin adına tescil edilmesi esastır. Yargıtay’ın bu konudaki içtihatları, davaların görülmesinde yönlendirici ve belirleyici niteliktedir.