Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul, yani taşınmaz mallar; bireylerin, şirketlerin ve kamu kurumlarının en değerli varlıkları arasında yer alır. Ancak gayrimenkul işlemleri yüksek maddi değerler içermesi nedeniyle çoğu zaman hukuki uyuşmazlıklara da konu olmaktadır. Gayrimenkul hukuku, taşınmazlarla ilgili tüm işlemleri ve doğabilecek ihtilafları kapsayan önemli bir hukuk dalıdır.
Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı
- Gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan konuları şunlardır:
- Gayrimenkul alım satımı ve tapu işlemleri
- Kira sözleşmeleri ve kira davaları
- Ortaklığın giderilmesi davaları (izale-i şuyu)
- Kamulaştırma işlemleri ve bedel tespiti
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Taşınmaz üzerindeki ayni haklar ve şerhler
Bu süreçler hem maddi hem de hukuki açıdan büyük önem taşıdığı için uzman bir gayrimenkul avukatı ile ilerlemek tarafların haklarını korumada kritik rol oynar.
Tapu İşlemleri ve Tapu İptali Davaları
Tapu, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir. Ancak zaman zaman hatalı kayıtlar, sahtecilik veya usulsüz işlemler sebebiyle tapu iptali ve tescil davaları gündeme gelebilir. Bu davaların doğru yürütülmesi, hak sahipliğinin korunması açısından büyük önem taşır.
Kira Sözleşmeleri ve Uyuşmazlıklar
Kira ilişkisi, en yaygın hukuki işlemlerden biridir. Kiracı ve mal sahibi arasında çıkan ihtilaflar çoğunlukla şu konularda ortaya çıkar:
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Tahliye davaları
- Kira bedelinin tespiti davaları
- Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi
Kira uyuşmazlıklarının doğru yönetilmesi, tarafların haklarını korur ve sürecin yasal zeminde çözülmesini sağlar.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda, ortaklığın devam etmesi çoğu zaman mümkün olmayabilir. Bu durumda taraflardan biri ortaklığın giderilmesi davası açarak, taşınmazın paylaştırılmasını veya satılarak gelirinin paylaşılmasını talep edebilir.
Kamulaştırma ve Bedel Tespiti
Devletin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazları kamulaştırması mümkündür. Ancak kamulaştırma sürecinde maliklerin haklarının korunması, adil bedel tespiti yapılması ve hukuki sürecin şeffaf yürütülmesi gerekir.
Altınlar Hukuk ile Gayrimenkul Danışmanlığı
Gayrimenkul hukuku, yüksek maddi değerler içermesi nedeniyle taraflar açısından büyük riskler barındırır. Tapu işlemlerinden kira davalarına, ortaklığın giderilmesinden kamulaştırmaya kadar tüm süreçlerde profesyonel hukuki destek almak, hak kayıplarını önlemenin en güvenli yoludur.
Altınlar Hukuk olarak, gayrimenkule ilişkin her türlü hukuki süreçte danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyor; müvekkillerimizin haklarını en güçlü şekilde savunuyoruz.